Últimos precios de alquiler en Barcelona

Dentro de su informe sobre España de 4 de junio de 2025 la Comisión Europea señalaba dos desafíos urgentes que enfrenta el mercado inmobiliario:

1. "Casi el 40% de los inquilinos dedican el 40% de su presupuesto mensual a la partida "alquiler y suministros" (...).
2. Corregir la falta de mano de obra en el sector de la construcción es fundamental porque un 50% de los empresarios informan de dificultades serias para encontrar trabajadores. Todo en un momento que requiere un significativo esfuerzo para cubrir el déficit de viviendas(...)"¹.

La aparición de nuestro texto, en el que exponemos los datos oficiales del precio del alquiler en Barcelona, es particularmente oportuna. 

Últimos datos del precio de alquiler en la ciudad de Barcelona

Esta pregunta se puede contestar de varias formas. 

Para aprovechar la información es esencial retener que en todos los casos:

• Solo trabajamos con datos oficiales: En la nota correspondiente a cada una ponemos su fuente. 
• Hablamos de todo 2024: Se trata del último año acabado. ¿Quieres acceder a la misma información para unidades de tiempos inferiores a la media de doce meses? Ningún problema. De hecho, en los enlaces que proporcionamos también aparece desglosada por trimestres. Para 2025 la información más actual es la vinculada al Índice de Referencia del Precio del Alquiler de la Generalitat de Cataluña.
• La información es para toda la ciudad de Barcelona: ¿Deseas conocer los números por barrio o distrito? Tampoco hay inconveniente. De hecho, en los enlaces que facilitaremos puedes encontrarla para dichas unidades geográficas.     

Retrato robot del piso de alquiler tipo en Barcelona: Su precio es 1147,2 € y su tamaño es 74 metros cuadrados.

A continuación detallamos los datos y las fuentes de donde estos provienen:                                                          

1. Según el Ayuntamiento de Barcelona el precio medio del alquiler era de: 1147,2 €². De acuerdo con el cuadro citado la subida respecto a 2023 era de un +0,95% -1.136,4 € aquel año-. 
2. En concordancia con la información anterior, la superficie media era de: 74 metros cuadrados por vivienda³ .

Según la información del Departamento de Vivienda de la Generalitat de Cataluña la media anual del precio de alquiler medio por metro cuadrado era de: 16,13€⁴ (Solo a título ilustrativo el precio del metro cuadrado en el caso de viviendas de compraventa es: 4093€ )⁵ .

Número de contratos de alquiler firmados: 32.903⁶

En 2025 el alquiler continúa siendo una opción frecuente porque la demanda es muy superior a la oferta es una oportunidad por los propietarios que apuestan por la inversión.  

Veamos cómo puedes hacer útil la información sobre el alquiler

La información empodera especialmente cuando permite al lector iniciar acciones para su beneficio. Por este motivo explicaremos qué puedes hacer con la información del primer epígrafe.

El primero a observar es que, alguna vez todo el mundo se ha preguntado si, a nivel agregado, "el precio del alquiler es alto o bajo en Barcelona". Ahora bien, en último término, la valoración de si una cantidad económica es cara o barata debe ser individual. Concretamente, el precio del alquiler solo será alto o bajo en relación con nuestra renta disponible (o la de las personas que nos acompañen en la búsqueda de alquiler).

Advertido esto, la pregunta sobre el precio de alquiler es una excelente base para alcanzar dos finalidades diferentes.

1. El objetivo informativo: Investigar el precio del alquiler para tener una visión general. A este respecto te recordamos que, como complemento de la información general, ponemos al alcance de los propietarios una opción muy interesante.
2. El objetivo práctico: Peinar el mercado para firmar un contrato de arrendamiento.

Cuando solo pretendes adquirir una perspectiva objetiva del precio del alquiler la cuestión inicial es un buen punto de partida. Sin embargo, habrás de determinar cuatro puntos a propósito de los datos: 

1. Cifras absolutas o relativas esta es la cuestión: En caso de escoger la primera opción, podemos informar sobre que el alquiler supera los 1.000 € de media en la capital catalana (cosa que pasó por primera vez en enero de 2020). En cambio, un ejemplo de la segunda manera de presentar los datos es el párrafo inicial de este texto.   
2. Cuál de las dos maneras de expresar el precio del alquiler se prefiere: Lo habitual es que el alquiler que vemos esté expresado para el total de metros cuadrados del producto inmobiliario buscado. Ahora bien, como hemos visto al primer epígrafe también se puede calcular cuántos euros hay que pagar por cada metro cuadrado⁷.
3. Comparar los precios de un piso de nueva construcción con uno de segunda mano es habitual: Los primeros, en su modalidad de alquiler, aumentan rápidamente gracias al segmento del 'built to rent'.
4. Ampliar el foco desde el punto de vista temporal o geográfico hace ganar perspectiva.

Sí, en cambio, quieres encontrar un inmueble de alquiler el dato a saber con exactitud es la renta total disponible:

Para precisar esta cantidad del total de dinero que entran en la cuenta corriente cada mes hay que descontar:

• Gastos corrientes.
• Posibles deudas.

Y añadir al total de dinero recibido:

• Ingresos regulares procedentes de ayudas públicas.
• Plusvalías regulares.
• Transferencias intrafamiliares. 

Entonces aparecen el total de ingresos, de acuerdo con estos, podrás verificar con certeza a qué abanico de precios es realista aspirar. Llegados a este punto, tenemos que destacar la necesidad de contar con un remanente de dinero destinado a gastos imprevistos (reparaciones, obligaciones legales en las cuales tuvieras que participar, mejoras en la seguridad del piso que decidieras, etc.).

Te encuentras en condiciones de afrontar tres interrogantes estratégicos para encontrar arrendamiento

1. ¿Cómo buscarás el piso? En soledad, en pareja u en grupo: Evidentemente como más personas unís vuestras rentas, más se bajará la contribución individual dedicada a satisfacer el precio del alquiler.   
2. ¿Para qué ciudad, región o país deseas el dato? Establecer el ámbito geográfico donde queremos saber el precio del alquiler es necesario, ahora bien, recomendamos abrir el abanico de barrios y localidades al máximo.
3. ¿Tengo derecho a algún tipo de ayuda pública dentro de la localidad donde busco vivienda?: Para saberlo explora la web del ayuntamiento correspondiente concentrado en encontrar el apartado de la concejalía de vivienda. En el caso de Barcelona para acceder a una ayuda pública vigente hace falta:

• Estar empadronado en el piso alquilado: Hacer este trámite correctamente es una condición sine qua non porque prueba que eres parte del padrón que es el registro de residentes legales en la ciudad.
• Formar parte de un "colectivo diana": Jóvenes que empiezan en el mercado laboral o jubilados en riesgo de exclusión.
• No sobrepasar los criterios de renta establecidos por el Ayuntamiento correspondiente.

Todo el camino hacia el arrendamiento tiene que estar guiado por dos prioridades:

• Que el arrendamiento encaje con tu capacidad económica.
• Que la vivienda sea adecuada a tus necesidades.

Grupo Housfy está a tu disposición para solucionar cualquier duda suscitada por el precio del alquiler, así como cualquier otro trámite relacionado con este régimen de tenencia.

^{1: Fuente: Página 4 del documento en el original inglés dice literalmente: 'Data from the Bank of *Spain show that nearly 40% of Spanish tenants now allocate 40% of their income to rent and utilities, compared to the EU average of 27%. Addressing labour shortages in the construction sector is fundamental, as over 50% of employers report significant difficulties in finding workers. Further effort *is required to increase the housing supply'.}  

^{2: Fuente: Portal de datos del Ayuntamiento de Barcelona. Cuadro: "Precio medio del alquiler de viviendas".}

^{3: Fuente: Datos del departamento de Vivienda de la Generalitat. Cuadro: "Superficie media 2024"}

^{4: Fuente: Datos del departamento de Vivienda de la Generalitat. Cuadro: "Alquiler medio metro cuadrado 2024".}

^{5. Fuente: Portal de datos del Ayuntamiento de Barcelona. Sección "Vivienda"}

^{6: Fuente: Datos del departamento de Vivienda de la Generalitat. Cuadro: "Número de contratos 2024".}

^{7: A menudo en los portales inmobiliarios convive el dato en lo referente al precio de todo un producto inmobiliario con el del metro cuadrado.}