Las formas de alcanzar la primera vivienda: tendencias, cambios y oportunidades

España históricamente ha sido un “país de propietarios”. Esto ha sido así por muchas causas culturales y sociales pero principalmente, porque tradicionalmente éste había sido un país de renta media baja donde muchos ciudadanos ataban el hecho de tener una propiedad en el hecho de poder dejar patrimonio a los herederos . Este uso social, que se ve reflejado en expresiones populares como “la caseta i l ‘hortet” fue reforzada por políticas de gobiernos tanto antagónicos como el Régimen Franquista, el gobierno socialista o los gobiernos del PP sin olvidar factores sociológicos como que los españoles son los jóvenes que abandonan el hogar famíliar más tarde. Es decir, desde la sabiduría popular en el consenso político se asumió que “este era un país para propietarios”. Por si el consenso popular político y la sociología no fuesen suficientemente determinantes con la entrada en el euro “el precio del dinero” para pedir un crédito desplomó haciendo así se hizo mucho más acessible el coste a pagar para comprar el piso. Con el impulso de estas condiciones objetivas la proporción de piso en propiedad crecía y un sector de la construcción llegó a representar un 15% del PIB español … estaríamos tentados de escribir y el final de la historia todos lo conocemos… pero no sería ni exacto ni positivo.

Sin catastrofismos ni euforias este artículo quiere centrar el foco en que a partir de 2012 la vivienda de alquiler ha ido incrementando su porcentaje sobre el total de viviendas hasta situarse en el 23% actual (BCN tenía un 30,1% de viviendas de alquiler en 2011 datos censo de población) y en las oportunidades que nos abre este nuevo escenario. El aumento de este régimen de tenencia es un cambio de tendencia provocado por la gran recesión -y la creciente movilidad laboral-. Feliu cree y apuesta a que en cada “crisis” hay oculta una oportunidad. Las palabras clave de este “nuevo ciclo” deben ser “alquiler” y “rehabilitación”.

En cuanto al alquiler Finques Feliu en su web tiene un parque de vivienda en este régimen repartido por Barcelona y Sant Cugat, que gracias al trabajo de nuestro equipo comercial, se va renovando. Así cada semana podemos mostrar en las redes sociales productos atractivos para los nuestros clientes actuales y potenciales: todo ello sin renunciar claro al régimen de venta ni a la administración de inmuebles. El nuestro pues no es un parque de alquiler estático sino uno que nos capacita para conocer las tendencias micro (por los diferentes barrios) y macro de tendencias de mercado que nos habilita -siempre de común acuerdo- adaptar los precios a la realidad de un mercado como el inmobiliario que es dinámico.

El otro eje que domina la realidad inmobiliaria es la necesidad urgente de rehabilitar vivienda. España, es un país con un parque inmobiliario muy envejecido ya en 2013 se afirmaba: “la mitad del parque inmobiliario español Tiene más de 30 años y una quinta Parte, más de 50 años”. A día de hoy, esta realidad no ha variado demasiado tal y como demuestra el hecho de que cuando se ha planteado el reto UE de la certificación energética que. implica menos hacer reformas en el cableado está costando dios y ayuda. Además la rehabilitación es una oportunidad de revitalizar el sector. No nos engañemos Finques Feliu no tiene la potencia para poner en marcha tantos proyectos de rehabilitación como lo puede hacer una gran constructora o la Administración pero precisamente en esta aparente debilidad reside una gran virtud: la especialización. En este sentido, ponemos a disposición de nuestros clientes el servicio de “Facility Management” para la reforma y acondicionamiento de edificios que comanda nuestra área técnica.

Esperamos que este artículo le haya sido de utilidad.