El proceso de una obra en la comunidad: 7 consejos para no perder el norte

Imagine la siguiente situación: vive en una finca que necesita obras y usted sabe que estas son imprescindibles pero lo preocupa tanto qué presupuesto escoger, como acogerse a las ayudas, si cumple todos los requisitos de obra para no hablar de si algún propietario se opondrá. Realmente son inquietudes significativas y reales pero cómo dice el dicho: “deje de preocuparse y ocúpese”. Tranquil@ Feliu no lo dejará en la estacada. Antes al contrario, en este artículo le daremos 7 consejos para llevar a cabo todo el proceso de rehabilitación de su finca con plenas garantías de éxito así como de control sobre todo el proceso de rehabilitación.

De entrada, como en cualquier cosa importante de la vida, es esencial el ORDEN en que se determina como haremos la rehabilitación de nuestro edificio.

Primero (1): saber qué patologías constructivas presenta nuestro edificio si no daremos palos de ciego. A tal efecto se debe encargar la Inspección Técnica del Edificio ( ITE )  a un técnico homologado y debidamente calificado. La ITE resulta en un Informe de que tiene que disponer todo edificios de más de 45 años. El técnico inspecciona el edificio, y describe las deficiencias existentes y determina la gravedad siguiendo un baremo preestablecido. A partir de este examen ya sabemos qué tenemos que reparar/rehabilitar.

Segundo (2): encargar a un técnico calificado el Proyecto de Rehabilitación de las patologías constructivas detectadas, con el alcance que decida la Comunidad. En este sentido, recomendamos priorizar las reparaciones de las deficiencias clasificadas como graves o muy graves. De esta manera, aparte de garantizar la seguridad, habitabilidad y salubridad de l´edificio, podremos obtener el Certificado d´Aptitud un golpe realizadas las reparaciones.

Tercero (3): una vez redactado el Proyecto Técnico estaremos en disposición de solicitar presupuestos a empresas especializadas. En este sentido, los diferentes industriales tendrán unas mediciones y una memoria para que valoren todo con el mismo concepto, las mismas unidades , materiales y soluciones constructivas prescritas por nuestro técnico de confianza. La comparación final de los presupuestos será, pues , clara para usted -si no lo es no dude a preguntar- y el presupuesto equitativo. En próximos artículos explicaremos qué factores analizar a l´hora d´escoger l´emprendida constructora y qué documentación exigir.

Cuarto (4): tramitar el Permiso de obras correspondiendo con el Ayuntamiento. Este permiso establece un plazo d´ejecución de los trabajos que se puede prorrogar. En general, el mismo técnico se encarga de realizar estas tramitaciones.

Quinto (5): Analice qué son las subvenciones que la Administración pública solicitar las posibles Subvenciones. Actualmente han varias Convocatorias abiertas en Barcelona , Área Metropolitana, Generalitat y en el ámbito Estatal ( haremos un puesto describiendo cada una de ellas y los requisitos exigidos ).

Sexto (6): Finalmente ya se podrán iniciar las Obras. Muy importante: os recomendamos redactar uno Contrate d´Obra con l´emprendida Constructora para establecer de forma inequívoca los derechos y obligaciones de ambas partes.

Séptimo (7): cuando se finalizan las Obras podremos solicitar el Certificado de Aptitud que tendrá una vigencia de 10 años.

A continuación ponemos de forma clara los plazos de la ITE:

Para los edificios de viviendas plurifamiliares con una antigüedad posterior al 1950, se establece la siguiente programación para pasar la inspección técnica del edificio:

Antigüedad edificio Plazo para pasar la inspección ITE
Entre 1951 y 1960 Hasta el 31 de diciembre de 2015
Entre 1961 y 1971 Hasta el 31 de diciembre de 2016
A partir de 1971 El año que cumpla 45 años de antigüedad
Para los edificios de viviendas unifamiliares:

Antigüedad edificio Plazo para pasar la inspección ITE
Anteriores a 1900 Hasta el 31 de diciembre de 2016
Entre 1901 y 1930 Hasta el 31 de diciembre de 2017
Entre 1931 y 1950 Hasta el 31 de diciembre de 2018
Entre 1951 y 1960 Hasta el 31 de diciembre de 2019
Entre 1961 y 1975 Hasta el 31 de diciembre de 2020
A partir de 1975 El año que cumpla 45 años de antigüedad

Ahora ya puede dejar de imaginar en Feliu, gracias a nuestra área técnica, le hemos trazado el camino diáfano hacia una reforma exitosa. De todas maneras si tiene dudas puede llamarnos o hacernos comentarios en el presente articulo.