¿Cuáles son las horas permitidas para hacer obras en casa?

08 | 06 | 26

| Sector inmobiliario

Insonorizar tu domicilio es una buena opción para evitar el ruido excesivo que perciben tus vecinos. Este artículo, sin embargo, explica cómo mitigar la contaminación acústica en la vivienda causada por actuaciones de reforma o mantenimiento.

¿Cuál es el horario de obras en la comunidad de propietarios?

Días laborables: De 8 de la mañana a 9 de la noche es el intervalo más común en los municipios catalanes.
Sábados y domingos¹: Se prohíben trabajos ruidosos, como, por ejemplo, el uso de maquinaria eléctrica, picar con martillo, o el transporte y manipulación de materiales pesados. En cambio, puedes pintar o hacer pequeñas obras. Por cierto, respetar las horas de siesta es una buena práctica.

Horas permitidas para obras de vecinos en 10 ciudades catalanas:

Ciudad	Días laborables
Barcelona	De 8 a 21 horas.
Hospitalet de Llobregat	De 8 a 21 horas.
Sant Cugat del Vallès	De 8 a 20 horas.
Lleida	De 8 a 21 horas (incluyendo sábados).
Tarragona	De 8 a 22 horas. Entre el 1 de julio y el 11 de septiembre, el horario para hacer obras se puede limitar de lunes a viernes de 08:00 a 20:00 horas.
Girona	De lunes a viernes, de 08:00 a 20:00 horas. Fuera de este horario hasta las 22:00 h solo se permiten trabajos interiores que no causen molestias de ruido.
Terrassa	De 8 a 21 horas.
Badalona	De 8 a 21 horas.
Santa Coloma de Gramenet	De 8 a 21 horas.
Sabadell	De 8 a 21 horas.

¿Condiciones en el Código Civil Catalán y en la Ley de Propiedad Horizontal para iniciar trabajos de conservación o reforma en tu vivienda y cuándo está prohibido hacerlos?

Contestamos con dos tablas:

El Código Civil Catalán y las obras en casa

Artículo	Redacción del legislador
553-36	"Los propietarios de un elemento privativo pueden hacer en él obras de conservación y de reforma siempre que no perjudiquen a los otros propietarios ni a la comunidad y que no disminuyan la solidez del edificio ni alteren la composición o el aspecto exterior del conjunto".
Artículo 553-40.1	"Los propietarios y los ocupantes no pueden hacer en los elementos privativos, ni en el resto del inmueble, actividades contrarias a la convivencia normal en la comunidad o que dañen o hagan peligrar el inmueble. Tampoco pueden llevar a cabo las actividades que los estatutos, la normativa urbanística o la ley excluyen o prohíben de manera expresa".

¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre la posibilidad de obras en casa del vecino?

Artículo	Texto
7.1	“El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquel cuando no disminuya o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad”.
7.2	“Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten nefastas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas”.

Requisitos legales para iniciar cualquier obra

Las dos condiciones a cumplir en trabajos en casa

Contar con la licencia municipal correspondiente: Haz clic en la opción "inicia el trámite".
Informar al Presidente de la Comunidad del comienzo de los trabajos.

Finalmente, Grupo Housfy pide ser empático con las necesidades del máximo número de residentes.

Ley 16/2002 de 28 de junio: el marco catalán contra la contaminación acústica

En la tabla siguiente mostramos dos de los aspectos de la Ley 16/2002 más relacionados con la convivencia en una comunidad de propietarios:

La Ley 16/2002 y las relaciones de vecindad

Artículo	Texto
21.1 “Ordenanzas reguladoras de la contaminación acústica”	"Corresponde a los ayuntamientos (…) aprobar ordenanzas reguladoras de la contaminación por ruidos y vibraciones (…)".
21.2 c) “Ordenanzas reguladoras de la contaminación acústica”	"Regula las actividades propias de las relaciones de vecindad como, por ejemplo, el funcionamiento de aparatos electrodomésticos de cualquier clase, el uso de instrumentos musicales y el comportamiento de animales domésticos".

¿Cuántos decibelios están permitidos en una obra dentro de casa?

Entre 35 y 40².

En el dormitorio: 35 Decibelios.
En las otras habitaciones: 40 Decibelios.

¿Ante eventuales molestias de obras de los vecinos qué puedo hacer?

Desarrollar cierta paciencia ante los inconvenientes causados por los trabajos.
Nuestra respuesta se fundamenta en dos razones:
- El acento del Código Civil Catalán. Como advierte Josep Maria Espinet, este “no contempla ninguna prohibición de hacer obras en cualquier momento del día”. Así, el artículo 553-40-1 es claro: el límite establecido por el legislador tiene más que ver con hacer actividades de naturaleza prohibida, no con cuándo se hacen. Ahora bien, si alguien hiciera obras a las 11 de la noche se entendería que esta actividad como “contraria a la convivencia normal en la comunidad”. Por lo tanto, puedes instar a la Presidencia a dirigirse al propietario para que cese el comportamiento.
- La necesidad de preservar la seguridad de la comunidad. Vale la pena soportar una molestia de obras de los vecinos porque pueden ser de mantenimiento urgente. Entonces, la comunidad entera incumplirá una obligación legal: superar la Inspección Técnica de Edificios.

¿Y si las obras se eternizan cómo actúo?

Informa al Presidente de la comunidad de la situación. Así, buscas que advierta verbalmente al propietario ruidoso de que su conducta te perjudica. Contratar a un administrador del Grupo Housfy garantiza un excelso asesoramiento.

¿Puedo denunciar al vecino por ruido de obras excesivo?

Sí cuando:

Una vez medido con sonómetro, el ruido de obras supere los 40 decibelios.
El propietario no haya tramitado la licencia municipal de obras.

Este texto equilibra el “derecho a la propiedad” de quien hace la obra y el “derecho al descanso” de los otros residentes en la comunidad de propietarios.

1: El hecho de que hablemos de obras dentro de un edificio es decisivo porque si lo hiciéramos de construcción en la calle se podrían hacer actuaciones los fines de semana.

2: Los límites legales del ruido de obras en casa están establecidos en el “Modelo de ordenanza de la Generalitat, la Federación de Municipios de Cataluña y la Asociación Catalana de Municipios” que depende del Decreto 176/2009.