Comencem estiu escatint com gaudir totes les possibilitats d'oci que ofereixen les zones comunes de les comunitats horitzontals.

 

Introducció: jugar una cosa profundament humana
 

Al seu famós llibre "Homo ludens" l'historiador neerlandès Johan Huizinga va demostrar que: "la gènesi i el desenvolupament de la cultura posseeixen un caràcter lúdic". Aquesta introducció revela que jugar, no és per se un acte contrari a la tranquil·litat de les persones. Encara més, prossegueix Huizinga, l'oci és "una cosa consubstancial a la Humanitat". 

L'eix vertebrador d'aquest article és la convicció que és convenient equilibrar el gaudi del dret a l'oci amb l'imprescindible respecte cap als altres.

 
Primera part: Redactar de manera exhaustiva Estatuts i Reglament Interior evita confusions 
 

En aquest enllaç pots accedir a la descripció d'Estatuts i Reglament Interior que són, per dir-ho així, la "Constitució" de la Comunitat de Propietaris. 

 
1.1 Quines són les majories que exigeix la legislació per a aprovar Estatuts i Reglament Interior?
 

Els Estatuts i el Reglament Interior de la comunitat han de ser aprovats per:

Unanimitat (100%) de vots a favor.
 

 

1.1.2 Què passa amb l'aprovació quan la unanimitat no s'aconsegueix?
 

Senzillament: aquesta aprovació serà nul·la de ple dret. Aquesta condició legal obrirà les portes a la possibilitat d'impugnar l'aprovació com detallem en aquest enllaç. 

 

1.2 Es pot prohibir jugar a les zones comunes de la Comunitat de Propietaris?
 

Depèn de l'aparició d'aquesta prohibició als Estatuts o al Reglament Interior de la comunitat. En positiu: el dret a l'oci es pot exercir sempre que compleixi amb Estatuts i Reglament de la Comunitat.

 

1.3 Quina és la majoria per a introduir posteriors canvis en els Estatuts o el Reglament Interior? 
 

La majoria per a introduir canvis en l'Estatut o en el Reglament Interior és de 4/5 parts dels copropietaris (80%).

 
1.4 Compartir un espai comú és sempre font de conflicte?
 

En absolut: es tracta d'aplicar sentit comú i posar-se a la pell dels altres.

 

1. Quan siguis la persona afectada per una conducta aliena molesta:
    

a) Sigues indulgent: les circumstàncies de l'estiu que són propícies al joc.

b) Sigues clar: adverteix a qui la duu a terme una determinada acció del fet que aquesta ens està molestant.

c) Pensa en les accions a adoptar en el supòsit que l'altre no deposi la seva actitud: Els Estatuts i el Reglament de la Comunitat protegeixen els teus drets i l'Administrador ha estudiat per a mediar.

 

   2. Quan siguis qui està practicant una activitat d'oci:

 

a) Tingues en compte que no estàs sol: Així que aplica el sentit comú i respecta a l'altra persona.

b) Fixa't en quines restriccions hi ha a l'oci dins la comunitat.

 

1.5 Quan la comunitat de propietaris comparteix espais amb la via pública: Quina normativa impera la de la comunitat de propietaris o la municipal?
 

Sempre prevaldrà la normativa de l'Ajuntament on estigui el nostre habitatge per sobre de l'Estatut o el Reglament Interior de la comunitat de Propietaris. 

El dubte formulat estava justificat perquè, com passava amb les càmeres de seguretat a la comunitat, en aquesta ocasió també es barregen espai públic i privat.

 
Segona Part: Com ha d'actuar la comunitat de propietaris si vol erigir estructures preparades per a practicar esports en les seves zones comunes?
 

A la primera part hem analitzat com fer encaixar el dret al joc amb els Estatuts i el Reglament Interior. En aquesta segona la nostra relació amb el joc i l'oci serà més "amable".

 

2.1 Una comunitat de propietaris amb zones habilitades per a practicar pàdel, tennis o bàsquet es revaloritza? 
 

Per descomptat. No en va les zones comunes són sinònim de qualitat de vida perquè proporcionen:

• La possibilitat de relaxar-se.
• Espai.
• La piscina permet refrescar-se. 
• En el cas del jardí pots plantar arbres, encara que com recordem en aquest enllaç aquests no han de traspassar els límits de la teva propietat.
• Tirar a cistella a la pista o jugar al pàdel estimula.

2.2 Pot exigir-se la instal·lació d'una pista esportiva per part d'un únic copropietari?
 

En absolut: una pista esportiva és molt menys necessària que un ascensor.

Comparem la "necessitat" de totes dues instal·lacions: mentre la pista únicament relaxa l'elevador és decisiu per a l'accessibilitat de l'immoble.

Precisament per aquesta raó, en el cas de l'ascensor, una persona amb problemes de mobilitat o que superi de setanta anys, sí pot exigir la seva instal·lació com expliquem aquí.

 

2.3 És diferent la majoria necessària de vots favorable per a instal·lar una pista esportiva en la comunitat de propietaris depenent de si parlem del Codi Civil Català o de la Llei de Propietat Horitzontal?
 

Sí que ho és:

Al Codi Civil Català la quantitat de vots favorables a la instal·lació de pistes esportives ha d'equivaler a 4/5 parts dels vots (80%).
 

A la Llei de Propietat Horitzontal, que regeix en les comunitats sense codi Civil propi, aquesta proporció de vots favorables és menor -3/5 parts (60%)- a la comunitat (el mateix percentatge val per a destruir la instal·lació esportiva).
 

2.4 Es pot prohibir als llogaters d'un pis turístic usar la piscina o les instal·lacions esportives estudiades?
 

No, no, pel mer fet de ser inquilins d'un pis turístic. Un supòsit diferent seria que els estatuts de la comunitat d'entrada recollissin explícitament la prohibició de l'activitat turística.

Ho explicava fa literalment dos dies Idealista dins aquest interessant enllaç.

 
3. Epíleg: Quines condicions hem de satisfer per a celebrar una festa o una barbacoa en la comunitat de propietaris? 
 

En cas de voler celebrar una festa et recomanem:

• Informar-te a la pàgina web de l'Ajuntament sobre quins límits de soroll existeixen per a cada interval horari¹.
   
• Exposar la intenció de celebrar la festa dins la Comunitat.
   
• Sol·licitar permís previ als membres de la junta.
   

L'ideal és haver aprovat, amb anterioritat a la petició, les normes de Règim intern de la Comunitat.
 

Desitges fer una barbacoa? Expliquem com procedir al següent enllaç.

En aquest cas sempre has de prendre tres precaucions addicionals:

• Posposar-la quan el vent s'afegeixi a la intensa calor.
   
• Tenir a mà un extintor portàtil.
   
• Emplaçar-la lluny de roba. -o d'alguna cosa que pugui cremar-.

I és que joc i oci s'assemblen moltíssim, no obstant això, la socialització que ofereixen és lleugerament diferent. 

 

Cerques una immobiliària perquè administri la comunitat on resideixes? Accedeix al formulari per a emplenar les seves característiques.

A Finques Feliu tenim: experiència, capacitat i entusiasme.

1: Altres conductes prohibides en festes són: anar a les zones comunes a beure alcohol, vomitar, defecar, barallar-se, causar destrosses, etc. Respondràs d'elles davant la policia.