Marc legal de la Inspecció Técnica d'Edificis
La setmana passada Finques Feliu va escriure sobre el Llibre de l'Edifici. Avui ho fem sobre la Inspecció Tècnica d'Edificis (en endavant ITE). Ambdós textos són complementaris i aporten vint respostes al voltant del Decret 67/2015 i la ITE.
Primera part: la ITE un exemple més de la necessària entesa entre ciutadania i legislador
1. Què és la ITE? Per què he de saber que és la ITE?
Es tracta d'una inspecció, realitzada per un arquitecte tècnic, que conclou amb un informe, que ha de ser entregat a l'Administració, i amb l'obtenció d'un certificat que valida la ITE que també s'ha d'entregar a l'Administració -també es guarda una còpia al Llibre de l'Edifici-.
La ITE té tres funcions: identificar, descriure i diagnosticar l'estat de la construcció.
A Finques Feliu, volem una ciutadania informada, però, és que a més, aquest tràmit legal no es pot impulsar sense la cooperació de tothom. Per complir quelcom que dicta el legislador hem d'entendre sempre que demana. No ho oblidem: en un Estat de Dret s'aspira a fer que les disposicions legals tinguin certa acceptació social no obediència cega.
2. Quina és la legislació on es recull la ITE?
El Decret 67/2015 que es fonamenta en una idea senzilla: cap construcció pot ser millorada sense abans ser inspeccionada.
3. Cal encarregar i superar la ITE?
Naturalment.
Segona part: Coneix la ITE i el seu marc regulador a fons
4. Quin termini es dóna l'Administració per emetre el Certificat resultant de qualsevol ITE? Quins són els diferents certificats pot obtenir un edifici quan ha estat inspeccionat?
Aquest termini s'estableix a l'article 12 del decret 67/2015:
"L'Administració competent resoldrà la sol·licitud en el termini màxim de tres mesos des de la data de presentació amb l'emissió del certificat d'aptitud de l'edifici".
Al mateix article el legislador detalla els diferents certificats que, signats per un/a arquitecte tècnic, poden emetre's:
- «Apte», si l'edifici no presenta deficiències.
- «Apte», si l'edifici presenta deficiències qualificades de lleus.
- «Apte provisional», si l'edifici presenta deficiències qualificades d'importants.
- «Apte cautelarment», si l'edifici presenta deficiències qualificades de greus o molt greus, si bé amb les mesures cautelars executades que hagin resolt provisionalment les situacions de risc per a les persones i els béns.
- «Resolució denegatòria d'aptitud», si l'edifici presenta deficiències qualificades de greus o molt greus sense les mesures cautelars executades. En aquest supòsit caldrà presentar una nova sol·licitud que acompanyi un nou informe de la ITE que acrediti que s'han executat les mesures cautelars, o l'execució de les obres per a obtenir el certificat d'aptitud.
5. Quin tipus de document emetrà l'arquitecte tècnic en cas de no superar-se la ITE?
El Comunicat de Situacions de Risc i/o el Comunicat de situacions anòmales a l'habitatge.
El missatge que volem recalcar aquí és: no desisteixis de realitzar les reformes que calguin fins a aconseguir el certificat d'aptitud perquè la teva seguretat està en joc.
6. Pot l'administració sancionar el fet que la propietat no impulsi la ITE?
Sí se sanciona amb entre 9.000 i 90.000€.
7. Com a propietat, quines són totes les obligacions que es tenen amb l'Administració un cop rebut l'informe de la ITE (abreviat com IITE?
- Presentar l'IITE, "juntament amb la sol·licitud d'emissió del certificat d'aptitud davant l'Agència de l'Habitatge de Catalunya o de les administracions locals que hagin decidit emetre certificats d'aptitud". (extracte article 11 Decret 67/2015).
Aquest tràmit es pot fer directament o mitjançant un representant autoritzat (mitjançant un document signat per la persona que ostenti el càrrec de President). Aquest representant autoritzat per la Comunitat de Propietaris serà l'Administrador de Finques.
- Executar, de manera immediata i urgent, l'adopció de les mesures cautelars que puguin ser requerides a l'informe" (article 10 del Decret 67/2015).
- "Aprovar un programa de rehabilitació en el termini màxim d'un any, quan aquest hagi recollit l'existència de deficiències en l'edifici. Constituir un fons de reserva específic per a les despeses que es derivin de l'execució de les obres previstes en el programa, i executar-les (...)" (article 10 del Decret 67/2015).
- "Lliurar, a requeriment de les administracions, la documentació acreditativa de l'elaboració i la presentació de l'informe de la inspecció tècnica de l'edifici, així com de l'aprovació del programa de rehabilitació i el seu compliment (article 10 del Decret 67/2015)".
8. Quina és la vigència de certificat d'aptitud de la ITE?
Encara que aquesta informació apareix a la il·lustració d'aquest text la posem per escrit:
"En edificis d'habitatges sense deficiències o amb deficiències lleus és de deu anys.
En edificis d'habitatges amb deficiències importants és de sis anys.
En edificis d'habitatges amb deficiències greus o molt greus amb mesures cautelars executades, és de tres anys, sempre que aquestes mesures hagin resolt provisionalment les situacions de risc".
Els tres terminis comencen a contar a partir de la data d'emissió de l'informe resultant de la ITE.
9. A l'hora de vendre un producte immobiliari, és rellevant informar el futur comprador de l'Estat de l'IITE?
Saber l'estat del IITE és un dret de qualsevol persona compradora tal com estableix l'article 15 del Decret 67/2015.
10. Hem tractat la ITE en alguna altra ocasió?
Si el juliol del 2020. Aquell text, combinat amb aquest, compon el quadre complet pel que fa a la ITE perquè incorpora els enllaços per sol·licitar-la. Aquests consten a l'apartat "informació addicional".
Convertir l'edifici que has comprat sencer -o la comunitat de propietaris de la que ets copropietari- en un indret segur et pot salvar la vida no, no exagerem.
Comparteix perquè la seguretat és cosa de tots!