Fons de reserva de la Comunitat de Propietaris: com calcular-lo?
Quan un mínim de cinc propietaris conviuen en un edifici constituir la Comunitat és legalment obligatori. Avancem! Com a propietari d'un pis, oficina o local, també convè saber com el legislador al Codi Civil Català ordena calcular el fons de reserva fe la comunitat de propietartis Tanmateix, no sempre, el ciutadà conèix l'existència de l'anomenat "fons de reserva". Quan aquest concepte s'ignora tampoc es sabrà que es pot calcular.
Conèixer. Com a titular d'un immoble, això t'aportarà capacitat d'entendre i monitorar el funcionament de la teva comunitat de propietaris.
Al Codi Civil Català, segons, l'article 553-18 c), l'administració de la comunitat ha de: "Preparar els comptes anuals de l’exercici precedent i el pressupost". En base al treball anterior, a la Junta de propietaris li correspon, segons l'article 553-19 d) "L’aprovació dels pressupostos i dels comptes anuals". Ens trobem davant la primera obligació financera de qualsevol comunitat de propietaris.
El criteri per finançar d'una manera proporcional i suficient la comunitat és que cada propietari, depenent de la seva cuota de participació, faci el pagament corresponent. Recordem que d'acord amb l'article 553-18 d) (a l'Administració de la comunitat ha de) "Executar els acords de la junta de propietaris i fer els cobraments i els pagaments que corresponguin.
- Aprovar-ne el pressupost anual: Cada propietari, depenent de la seva cuota de participació, en sufraga una part..
- "Ser un propietari integrant de la comunitat" és el fet imposable Pagar els impostos derivats del fet imposable: Cal obtenir el Codi d'Identificació Fiscal. En aquest sentit, presenta davant Hisenda el Model 036 (d'alta al cens de contribuents), adjuntant: Còpia simple de l'escriptura de constitució de la comunitat de propietaris i la fotocòpia del Document Nacional d'Identitat dels sol·licitants. Ara bé, quan qui demana el Codi d'Identificació Fiscal és un representant o apoderat, cal presentar fotocòpia del poder notarial.
- Constituir el fons de reserva: Que serveix per sufragar obres quan aquestes desborden el pressupost ordinari aprovat.
de caràcter, obligatori i inajornable, o adequacions al que exigeix una normativa legal