Elements fixos: compatibilitza estètica i bona conservació de la terrassa
Índex:
1. Concepte d'elements fixos constructius. Convé comunicar als copropietaris de la finca la instal·lació d'elements fixos? Cal fer-ho també quan aquests se situen només dins la terrassa privativa?
2. Elements fixos que tothom anhela
2.1. Aire condicionat
2.2. Tarimes de fusta
2.3. Porxos, pèrgoles o tendals
2.4. Testos i jardineres
2.5. Graves blanques i gespa artificial
2.6. Lluminàries, antenes parabòliques, de telefonia i plaques solars
2.7. El cas particular de les banderes
3. Parlem de solucions!
4. Epíleg: el remot perill d'incendi dels elements fixos
1. Concepte d'elements fixos constructius. Convé comunicar als copropietaris de la finca la instal·lació d'elements fixos? Cal fer-ho també quan aquests se situen només dins la nostra terrassa privativa?
Els elements fixos es defineixen com: "objectes constructius que un cop instal·lats en un determinat espai no es poden desplaçar amb facilitat". En aquest text acotem la conversa només a l'espai de la terrassa.
Abans d'instal·lar elements fixos a la terrassa cal fer-se una doble pregunta:
a) Convé comunicar als copropietaris de la finca la instal·lació d'aquests a la terrassa privativa?
Sí, sempre recomanarem comunicar als altres copropietaris de la finca la instal·lació d'elements fixes.
b) Cal fer-ho també quan aquests se situen només dins la nostra terrassa privativa?
Sí, és indiferent que la terrassa sigui privativa.
2. Elements fixos que tothom anhela
2.1. Aire condicionat
L'aire condicionat necessita sempre una sortida d'evacuació.
Pot aquest aparell situar-se dins la terrassa o a la façana de l'edifici?
No, per seguretat no pot estar ni dins la terrassa ni a la façana. Tampoc poden haver-hi els aparells o els cables sobre la façana.
On han de ser col·locats aparells i cables? El millor lloc per amplada és el terrat.
Com puc saber on col·locar l'aire condicionat sense crear conflictes?
Joan Clar intervé: "A Triarq Studio solucionem aquest problema fent un plànol amb la col·locació precisa de cada aire condicionat al terrat. En el cas que un propietari revisa el plànol i demostra que s'ha instal·lat un aire condicionat en un lloc incorrecte té dret a exigir-ne la retirada".
2.2. Tarimes de fusta o PVC sintètic
A sobre de la tarima s'acostumen a posar testos, grava voltejada amb la tarima "això no està permès" -talla Clar-. -I continua- "No oblidem que: impedeix fer la neteja i el manteniment adequat de la terrassa impermeabilitzada. Com a resultat, la tela asfàltica s'embruta i deteriora".
Quin és el procés de deteriorament? Primer l'aigua de pluja queda estancada sota la tarima, en segon lloc, no podem drenar-la ni netejar-la. Finalment, quan s'asseca la superfície, el problema persisteix.
2.3. Porxos, pèrgoles o tendals
Tots tres elements fixos estan prohibits.
El senyor Clar enumera les conseqüències de fixar-los al terra: "fer-ho perfora la tela impermeable i origina filtracions. I informa: "en cas d'optar per subjectar-los a la paret està prohibit posar sistemes d'aferrament permanent dels tendals".
2.4. Testos i jardineres grans
Joan Clar avisa: "aquests elements han de portar rodetes o adherir-se a les finestres per la part interior no es poden plantar arbres enormes perquè, com passa amb la tarima, s'humitegen per sota i ja no es poden assecar. Tampoc es poden usar platets amb plantes perquè vessen".
2.5. Graves blanques o gespa artificial
També són elements prohibits: alteren, tapen la tarima i espatllen el paviment de la terrassa.
Qui paga l'eventual reparació d'aquests desperfectes? El propietari de l'habitatge on estigui la terrassa malmesa.
2.6. Lluminàries, antenes parabòliques, de telefonia i plaques solars
En Joan destaca que la percepció dels veïns importa especialment en aquest punt: "El llum pot molestar des del carrer o a un altre veí. De la mateixa manera, tota mena d'antenes i les plaques solars, es veuen des de l'exterior. Per això els quatre elements necessiten el permís de la comunitat de propietaris".
2.7. El cas particular de les banderes
Les ensenyes depassen l'àmbit del dret immobiliari per entrar a la Constitució. En aquest enllaç pots saber-ne més.
3. Parlem de solucions
Comprenem que es vulgui tenir una terrassa decorada. A continuació t'oferim cinc solucions per aconseguir-ho:
a) En el cas de l'aire condicionat: demana l'elaboració del plànol on consti el lloc de cada aparell
b) Quan parlem de sòls de tarima: demana ajuda tècnica per elevar-los. Així, podràs netejar i assecar sense problemes l'espai de sota la tarima.
c) Vols tendals bwn subjectats?: amb permís de la comunitat, posa ganxos a la paret
d) Testos o jardineres lleugers i platets penjats: la clau rau en la fàcil manipulació.
e) Cerca sempre l'aprovació de la comunitat de propietaris: informar, empatitzar i potenciar és el camí.
4. Epíleg: existeix perill d'incendi d'elements fixos a la terrassa?
Sí, encara que, és un risc extremadament remot.
Joan Clar és contundent: "en una terrassa a l'aire lliure d'entrada no hi ha foc i les flames soles, si no toquen roba, pintura, o líquids inflamables tampoc causarien l'incendi. Pensa-hi: les llars de foc, quan són enceses, però amb poca llenya i oxigen descendent s'acaben consumint".
Malgrat el poc perill, recomanem fer barbacoes sempre al jardí. Vols saber més sobre barbacoes? Fes clic aquí.
Amb tot el tractat pots tenir una terrassa preciosa i gens deteriorada!