Consells per cercar un producte immobiliari de lloguer

15 | 03 | 24
| Sector immobiliari

Fa massa temps que trobar lloguer és per a massa ciutadans motiu d'angoixa. A Finques Feliu farem el què més et pot ajudar. Ens referim a facilitar-te:

  • Els preus del lloguer a Barcelona i Catalunya de l'any 2000 al 2023 ambdós anys inclosos (últimes dades d'avui mateix: 15 de març de 2024)
  • Tretze consells per cercar lloguer 

Aquest article tindrà un valor si, se'ns permet l'atreviment,"històric": presentar la foto del mercat de lloguer just el dia que entra en vigor la regulació d'àrees tensades. A continuació pots accedir a aquesta regulació:

  • Àrees tensades a Catalunya: clica aquí (única Comunitat, que de bon principi les declara a 140 municipis)  

Font: BOE

Som-hi: tenim un repte apassionant: ajudar la societat!

    Primera part: dades del lloguer a Barcelona i Catalunya 2000-2023

    Ahir 14 de març es publicà el lloguer mitjà a Barcelona i Catalunya corresponents al quart trimestre de 2023:

    • A Barcelona: 1.178€
    • A Catalunya: 854€

    Enllaç de les dades anteriors.

    Vols veure la tendència des de l'any 2000 al tercer trimestre de 2023? Clica aquí.  

    En el que portem de segle el moment clau pels preus de lloguer  és l'esclat de la bombolla: el setembre de l'any 2008. Poc abans d'aquest moment traumàtic es publicaven textos tan optimistes com el següent:

     (...) El agotamiento del boom de la vivienda está generando una especie de círculo virtuoso en el que están confluyendo los intereses del público y las promotoras". 

    Font: "España despierta al alquiler" El País 20/04/2008

    Des de fa anys constatem que l'oferta de lloguer no ha pogut seguir el ritme de la demanda. En aquesta situació, els preus no paren de mostrar una tendència ascendent.  

      Segona Part: Sóc jove, vull independitzar-me, però, tot i treballar, no arribo a estalviar suficient per satisfer els preus de mercat: què faig?

       Abans d'endinsar-nos als consells, per a tothom, ens centrem en els ajuts adreçats al col·lectiu més castigat pels alts preus del lloguer: els joves. No pateixis, som amb tu per guiar-te! Pren nota de diferents alternatives per atansar-se al lloguer:

       

      Tercera part: tretze consells per trobar lloguer i signar-lo

       

      3.1 Verifica quina quantitat ingresses exactament 

      Adquirir lloguer exigeix afrontar successivament tres despeses:

       El lloguer mensual no ha de superar el 30-35% de la teva renda total. 

       

      3.2 Analitzar detingudament els preus mitjans actualitzats de la zona on cerques 

      Quan és cerca un lloguer en una zona cal que la informació estigui:

      • Acotada al barri on cerquem 
      • Estigui actualitzada i provingui de l'administració o de portals immobiliaris

       

      3.3 Comprova que el barri, localitat petita o propietat rural s'adapta a les teves preferències

      Fes sempre una llista de pros i contres dels diferents productes immobiliaris.

      És desitjable que el lloc on cerquem producte estigui:

      • Ben comunicat
      • En un indret amb: comerços, centres educatius, hospitals, zones verdes o vida cultural

       

      3.4 Sigues pragmàtic: cal un ventall de zones on cercar

      Observa que, al punt anterior hem titulat localitat petita o propietat rural i, és que cal cercar més enllà de la ciutat.

       

      3.5 Explota el potencial d'internet

      En primer lloc, els filtres de la nostra web pel lloguer i el nostre valorador d'immobles. Aquesta segona eina et donarà una idea de quant val un habitatge de, posem per cas, noranta metres quadrats a Gràcia. 

      Fora de la nostra web, els grans portals permeten activar avisos cada cop que ofereixen un producte amb les característiques que hagis escollit.

       

      3.6 Sigues perseverant

      Cercar un producte immobiliari és com cercar feina: no n'hi ha prou amb activar els avisos has de seguir-los proactivament. 

       

      3.7 Visita els diferents productes immobiliaris que seleccionis

      Les visites sempre s'han de preparar. Això es pot fer preguntant-se a un mateix: "d'acord amb les meves circumstàncies,  quins temes prioritzo a l'hora de cercar lloguer?"

      Alguns poden ser:

      - Tinc parella o sóc solter

      - Tinc fills

      - Teletreballo

      - Sóc una persona amb diversitat funcional

       

      3.7.1 Requisits formals a complir quan un visita un producte de lloguer

       

      • Ser puntual i anar ben vestit
      • Ser educat i parlar en un to serè
      • Mostrar interès pel producte
      • Ser sincer sobre la teva dedicació laboral o d'estudis, si tens mascotes, etc.

       

      3.7.2 Durant la visita al producte immobiliari has de:

      • Ser extremadament observador
      • Practicar l'escolta activa
      • Anotar, en una llibreta -l'escriptura a mà activa molt més el cervell que un smartphone- 

       

      Obtenir la resposta de preguntes com aquestes farà que aprofitis la visita:

      • Està en un indret ben comunicat?
      • Té zones verdes, comerços o hospitals a prop?
      • Té ascensor/està adaptat a persones amb problemes de mobilitat? 

      • S'adverteixen desperfectes a simple vista?

      • Intueixes que el veïnat és tranquil?

      • Hi ha servei de consergeria?

      • És un producte amb molts metres quadrats de superfície útil?
      • Hi ha bons electrodomèstics?
      • Podràs aparcar al teu pàrquing?

       

      3.8 La figura de l'avalador t'ajudarà a imposar-te en un mercat que premia la solvència


       

       

      Cercar lloguer és competir. Per tant, cal mostrar la màxima solvència possible: et recomanem tenir a la recambra un familiar o amic de confiança disposat a avalar-te.

       

      3.8.1 Ets propietari i vols les màximes garanties de rebre el lloguer puntualment? A Finques Feliu t'oferim una assegurança contra l'impagament de lloguer:

      Quan ets propietari vols tenir la seguretat de rebre el lloguer puntualment, per això:

      • Sempre analitzem el perfil de les persones candidates
      • Oferim l'assegurança contra l'impagament de lloguer clica aquí

       

      3.9 Tracta el producte immobiliari del qual ets llogater com si fos teu

      Si compleixes aquest consell, t'aproparàs a:

      • Generar en el propietari confiança i empatia 
      • Convèncer al propietari que ets el llogater idoni
      • Evitar conflictes sobre qui paga les reparacions

       


      4. Mai perdis de vista la futura negociació del contracte lloguer

      Per acabar, clica aquí per aprendre tots els detalls sobre negociar el lloguer.

      Finques Feliu a favor teu!