Com ha evolucionat el lloguer a Barcelona després del confinament?

Què ha passat amb els preus dels lloguers després del confinament?

Recordo les moltes trucades de propietaris que cap a començaments del passat mes d'abril ens demanaven el parer sobre que passaria amb el mercat de lloguers, i després de dir-los que no teníem la bola màgica de visió del futur, però que si teníem una modesta opinió, els hi dèiem que per a respondre, primer hauríem de diferenciar el mercat de lloguer d'habitatge del d'ús distint d'habitatge (locals, oficines, naus...,). Del mercat de lloguer de locals, oficines o naus industrials en parlarem en propers articles (1) . En aquest ens centrarem en el mercat d'habitatges de lloguer a Barcelona.

A les trucades (estàvem confinats) que rebíem de clients o amics de clients demanant-nos la nostra opinió sobre què passaria amb els llogaters i els lloguers, els hi dèiem amb tota modèstia, que un cop superada la situació de confinament, els ritmes de demanda tornarien amb una certa rapidesa a normalitzar-se donat que Barcelona és una plaça deficitària d'habitatge per llogar, i això bé de temps i durarà molt de temps encara (el dèficit és estructural).
I així ha estat: a l'abril (mig mes operatiu) vàrem poder retornar a l'activitat i ens vàrem trobar amb una bossa de demanda insatisfeta que cercava i visitava pis de lloguer, al maig els ritmes de contractes signats varen assolir el 75% dels contractes signats al maig 2019. Ja al juny vàrem assolir el 85% del volum d'operacions del mateix mes de l'any anterior. I a finals de juliol, tot just abans de marxar de vacances, havíem empatat a Barcelona i superat a Sant Cugat els volums del juliol 2019.

I la nova llei 11/2020, farà baixar el preu del lloguer?

En tornar de vacances, els ritmes seguien la mateixa línia ascendent, l'agost es varen signar els mateix nombre de contractes de lloguer que a l'agost del 19, havent deixat pendents de signatura un bon nombre de contractes per signar a principis de setembre per temes de vacances dels futurs llogaters. Ens prometíem un setembre molt actiu, els ritmes de demanda eren molt vigorosos, fins que a mitjans de setembre els mitjans de comunicació es van fer ressò de l'anunci de l'entrada en vigor de la llei 11/2020 de contenció de lloguers en àrees de tensió específiques. Aquest ressò als mitjans va ocasionar una disminució pausada en el ritme de sol·licituds de noves visites als habitatges disponibles, fins a arribar a la publicació definitiva el 21 de setembre i amb ella les corresponents línies d'opinió a favor i en contra de la mateixa segons quina fos la part afectada (llogater o propietari/professionals del Sector). El mes va acabar amb un nombre lleugerament inferior d'operacions de lloguer (contractes signats) que el mateix mes de l'any anterior. L'Octubre va començar amb la mateixa trajectòria, però a mesura que el mes anava avançant, i els lloguers no baixaven, els ritmes de sol·licituds d'informació i visites anaven incrementant-se. Vàrem acabar l'octubre amb menys operacions signades que al mes homònim de l'any 19, però amb un nombre significatiu de contractes pendents de signatura pel mes de Novembre que acabem aquests dies. I efectivament, a Novembre ja tornem a estar al nivell de Novembre 19 i amb una clara tendència en augment de demandants.

I qué passa amb els pisos turístics?

Doncs amb els pisos turístics – tots moblats i equipats- una bona part d'ells s'han incorporat al mercat de lloguer d'habitatge, però amb la modalitat de lloguer de temporada amb ofertes d'1 a 18 mesos la major part d'ells. I aquí sí que hem notat una baixada en el preu dels lloguers a zones on hi ha abundància d'aquesta tipologia d'habitatges: Raval, Gòtic, Born, Ciutat Vella, Poble Sec Sud, Barceloneta i determinades zones de l'Eixample dret. I és que, en la nostra opinió, un cop més és la llei de mercat, és el factor clau per a incidir a la baixa en els preus de lloguer a les zones esmentades, per l'excés d'oferta de pisos moblats, l'escassetat de demanda -per la conjuntura COVID- d'aquest tipus d'habitatge poblat per: turistes, estudiants, mobilitat laboral i la necessitat de treure rendiment dels propietaris d'aquesta tipologia.

I els preus de lloguer dels habitatges destinats a habitatge habitual i permanent, com evolucionen?

Doncs la llei, fins ara, no està fent que baixin, i és que els preus INDEXATS per la llei es nodreixen dels contractes de lloguer signats els darrers anys, i aquests darrers anys, els preus de lloguer han estat dins un cicle clarament alcista (moltíssima demanda i poca oferta com dèiem al començament).

Incentivar, premiar el fet de posar habitatge en lloguer com a solució

Si volem que els preus dels lloguers d'habitatges (habitatge habitual i permanent, NO temporal), és continguin, el que cal és augmentar l'oferta d'aquests, amb polítiques de promoció d'habitatge de lloguer dins el parc públic, pels demandants de primeres llars, i amb incentius a la promoció d'habitatge de lloguer per a la iniciativa privada, i esperonant al petit propietari (1 o 2 pisos) a que els destini al lloguer amb un tractament fiscal més o menys favorable en funció del preu que en demani, la durada que ofereixi i a qui el destini. Per últim, que no menys important, recordar que el 85% dels pisos per a llogar a la nostra ciutat, són propietat de petits propietaris que han estalviat i s'han esforçat a mantenir la propietat de l'habitatge per poder fer-lo servir com a complement de la pensió pel dia de demà.
Pere Acosta Cap de Lloguers de Finques Feliu.

(1) Properes publicacions. Si està interessat, inscriguis a newsletter@feliu.es