Barcelona declarada "àrea de mercat d'habitatge tens"

El passat quinze de setembre de 2021, l'Ajuntament de Barcelona va declarar la ciutat: "àrea de mercat d'habitatge tens".

Manifestem, de nou, que des del sector privat estem preparats per cooperar amb el sector públic en la recerca de solucions viables i que perdurin per canalitzar el problema de l'accés a l'habitatge.  

Finques Feliu et dona de les claus del nou escenari.

1. Per què es produeix la dificultat d'accés a l'habitatge? 

Per dues causes prèvies a qualsevol política pública o público-privada (no jutjarem les polítiques en aquest àmbit, aquest text és informatiu, no valoratiu):

a) El diferent ritme d'evolució de sous i preu de l'habitatge (tot això unit a la precarietat laboral)

b) La taxa d'inflació com a accelerant de la divergència inicial entre l'evolució de sous i preu de l'habitatge.

La impossibilitat de calcular el percentatge d'inflació amb exactitud és el cor del problema.  En cas de poder-ho fer, els agents econòmics tindrien "informació perfecta"  per a ajustar -o no- els seus comportaments a la variació de preus prevista.

2. Quin és l'àmbit d'afectació del problema?

És global, però la seva afectació és local. En aquest interessant enllaç el banc suís UBS explicava aquesta doble naturalesa. 

3. Quin és el context de la declaració de l'Ajuntament?

L'Ajuntament de Barcelona va seguir el desenvolupament i aprovació de la normativa per a regular els lloguers a Berlín aquí pots saber en què consistia. La normativa de la ciutat-estat va entrar en vigor a finals del 2020, però va ser declarada inconstitucional l'abril del 2021.

4. En política d'habitatge, a Espanya, qui té la competència per a: orientar els objectius d'aquesta, regular-la i dissenyar-la?

Els tres nivells de govern: estatal, autonòmic i local. 

5. És homogènia l'alça del preu de l'habitatge a Espanya? Quina demanda l'opinió publica a Madrid i Barcelona?

No. Hi ha una clara divergència entre l'evolució de Madrid i Barcelona i la resta de localitats.

A Madrid i Barcelona es demanda una política pública eficaç en el mitjà i llarg termini, alhora que, ràpida en els seus efectes a curt termini.

No obstant això, els temps "immediats" que demanden ciutadans i mitjans de comunicació són contradictoris amb els temps "graduals" necessaris perquè una política pública o público-privada sigui reeixida com tots/es volem.   

6. Quines característiques ha de satisfer una localitat per a poder-se declarar com a "àrea de mercat d'habitatge tens"?

Tres:  

"a) Que es registressin preus amb pujades clarament superiors a la mitjana de Catalunya

b) Que en aquestes àrees les famílies destinin més d'un 30% dels seus ingressos al lloguer  

c) Que el preu del lloguer hagi pujat en cinc anys tres punts més que l'IPC català"

Així ho establia la Llei catalana de Contenció de Rendes -de setembre de 2020-. Fa un any l'ajuntament de Barcelona ja va manifestar la seva voluntat d'acollir-se a la possibilitat legal. 

7. Què implica la declaració de Barcelona com a "àrea d'habitatge tens"?

Per un màxim de cinc anys, els nous contractes puguin tenir un preu fins a un 5% inferior a l'índex de preus de lloguer.

Important: la Llei de 2020 es troba recorreguda, per la qual cosa la declaració de "àrea tensionada" pot decaure en el futur, mentre sigui vigent, com no pot ser d'una altra forma, acatem i complim.

No dubtis a consultar els nostres productes.