Amb quina actitud establir normes en un pis compartit? Com cercar lloguer a Barcelona?

Aquest 2024 hem fet coincidir aquesta publicació sobre com pactar les normes de convivència en un pis arrendat amb el primer dilluns d'octubre que cada any és el dia internacional del llogater, per tant, tema tractat i data escollida concorden perfectament. 

Fotocasa ha estat un far que agraïm pels punts 1.2.1 a 1.2.5 -ambdós inclosos-.  A la resta de l'article Finques Feliu ha anat molt més lluny perquè, amb contingut propi, t'ajuda a afrontar la dificultat de trobar pis a Barcelona.

 

Primera Part: Amb quina actitud establir normes en un pis compartit? Quines són les elementals?

 

Pròleg: Pot funcionar un pis sense normes? És suficient acordar-les verbalment?

 

No, no pot acabar bé. Les normes són coacció sí, però, al mateix temps, aporten claredat. Per exemple, en un pis compartit cal establir de forma permanent quina proporció del lloguer mensual paga cadascú. En cas de no fer-ho poden passar dues coses mortals de necessitat:

a) Que es produeixi algun abús entre els mateixos llogaters.  

b) Que hi hagi retards en el pagament. Aquesta situació motivarà la rescissió del contracte.

Mai és suficient pactar verbalment perquè no queda cap constància. A més escriure aclareix, de bon principi, equívocs i corresponsabilitza a tothom.

 

1.1 A l’hora de pactar regles l’únic fonament sòlid és el respecte

 

Jean Jacques Rousseau va expressar de forma memorable l'essència d'aquest epígraf: "Sempre és més valuós tenir el respecte que l'admiració de les persones".

En establir normes la prioritat és que es compleixin: escull "l'auctoritas" mai la "potestas".

Auctoritas: "condició que adquirim quan, de forma sincera i duradora, tractem les altres persones educadament". D'adoptar aquest tarannà naixerà un compromís genuí amb les regles pactades.

Potestas: "determinació d'imposar-se tirànicament a l'altre". D'ella només sorgeixen sentiments negatius com la impotència o la ràbia que dinamiten, de bon principi, la convivència.

 

 

1.2 Quines normes no poden faltar en un pis

 

1.2.1 Un calendari de neteja i ordenació de l’habitatge

 

Un pis brut i desordenat passa de ser incòmode a ser insalubre: Cal evitar-ho.

 

1.2.2  Abonar el lloguer el dia pactat i fer el mateix amb els subministraments

 

Pagar mensualment amb puntualitat marca la diferència entre conservar o perdre el lloguer.

Per esquivar els embolics de diners el millor és obrir un compte corrent comú destinat a abonar la part del lloguer que correspongui a cada convivent (recomanem que, un cop calculada la part respectiva, tots hi programeu una transferència automàtica). En aquest mateix compte comú poden anar-hi les despeses diàries. 

Pel que fa als subministraments aconsellem que només una persona sigui titular de tots. D'aquesta manera controlareu millor quant gasteu i podreu fer la divisió equitativa de les diferents despeses.

 

1.2.3  Heu de decidir un llogater responsable de comunicar les avaries al propietari 

La interlocució àgil és clau per construir relacions sòlides. A més aquesta diligència pot ser decisiva perquè us renovi el lloguer. 

Vols esbrinar en quins supòsits les avaries han de ser reparades pel propietari i en quins pels llogaters? Esvaïm aquest dubte aquí.

 

1.2.4 Ser respectuosos amb els horaris de cadascú i curosos amb l’espai comú

 

Cadascú ha de contribuir a la cura de les diferents habitacions: a cadascuna cal que tothom tingui espai pels seus objectes.

 

1.2.5 Avisar quan es vulgui convidar algú o fer festes

Moltes persones volem celebrar d'acord, en tot cas,  pactar sempre és indispensable. A més cal tenir presents dues coses:

• Quina és la normativa de soroll al nostre municipi on és l'habitatge

• En el cas que la festa afecti a espais comuns de la comunitat (quelcom improbable en el cas que ens ocupa) caldrà demanar permís a la comunitat de propietaris. 

 

1.3 Caixa d'eines psicològica davant conflictes al pis compartit

 

En aquest enllaç de 2021 et donem la solució.

 

Segona Part: Cinc preguntes per entendre tot el contracte de lloguer i com aconseguir signar-ne un?

 

Per centrar-se en l’experiència universitària prèviament cal tenir l'íntima seguretat que només una llar proporciona.

 

2.1 Qualsevol contracte signat comporta obligacions legals. Desitges escatir què has de tenir present abans de rubricar-lo?

 

Què necessites saber abans de signar contractes.

 

2.2 En un contracte hi ha com a mínim dues parts amb drets i deures. Descobreix quins són:

 

Drets i deures de llogater i propietari.

 

2.3  T’aclarim els principals dubtes sobre el lloguer? 

 

Set preguntes sobre el contracte de lloguer.

 

2.4 Vuit pautes per trobar lloguer especialment adreçades a estudiants i tretze més per tothom

•  
• Ets estudiant i busques habitatge de lloguer? T'ajudem.
•  
• Consells generals per cercar un pis de lloguer.

 

2.5 Vols comptar amb els nostres serveis?

 

Contractar un lloguer amb Finques Feliu: Requisits i dubtes freqüents.

 

Tercera part: per què és tan difícil trobar pis a Barcelona?

 

Per tres factors principals:

• El gran augment del turisme. A continuació dades en milions de turistes a Barcelona ciutat en moments clau de les últimes tres dècades:
• Any 1990: 1,73.
• Any 2019: 9,4.  
• Any 2023: 15,6¹.

 ^{1: Les dues primeres xifres de turistes provenen d'Statista la tercera de l'Observatori del turisme de Barcelona.}

 

• Hi ha molt poc habitatge social construït: Al voltant del 2% (la mitja de la Unió Europea és el 9%).

 

• En proporció a la seva mida, Barcelona té una gran densitat de centres d’investigació i universitats.

 

Quarta Part: Proporció d'habitatge de lloguer pel 2007 i el 2023

   

Acabem amb una visió global del pes percentual dels tres tipus de lloguer. Per aconseguir que et facis una idea de l'evolució del lloguer aquest primer quart de segle  compararem 2007 un any abans del boom immobiliari amb 2023. El 2007 és el punt d'inflexió: des d'aleshores la proporció del lloguer no ha parat de créixer. 

 

Dades segons modalitat de lloguer (2007): 

 

• Un 15,4% de ciutadans vivien en un habitatge amb un lloguer a preu de mercat.
• Un 3,3% de ciutadans vivien en un habitatge inferior a preu de mercat.
• Un 6,1% de ciutadans vivien en un habitatge en règim de cessió

Proporció del lloguer sobre el total del mercat d'habitatge l'any 2007: 19,9%.

 

Dades segons modalitat de lloguer (2023):

• Un 15,4% de ciutadans viuen en un habitatge amb un lloguer a preu de mercat.
• Un 3,3% de ciutadans viuen en un habitatge inferior a preu de mercat.
• Un 6,1% de ciutadans viuen en un habitatge en règim de cessió.

Proporció del lloguer sobre el total del mercat d'habitatge l'any 2023: 24,8%

 

Resum de la informació anterior:

 

• Quina és la seva font? Una taula elaborada per Datawrapper i públicada per Idealista a partir de dades de l'Institut Nacional d'Estadística.  

 

• Quin detall no s'ha d'ignorar? Descomptant una dècima tot l'augment registrat és atribuïble a la modalitat "lloguer a preu de mercat". 

 

• Quant representa l'increment del lloguer respecte el total d'habitatges? Un 20'08% -4,9 punts-.  

 

El setze d'octubre el Banc d'Espanya per a aquest mateix període 2007-2023 donava una dada que ens permet tenir una foto precisa de la relació entre joves i lloguer: les llars que no superen els 30 anys han augmentat el seu pes en el mercat del lloguer del 32,2% en 2007 fins al 56,6% en 2023.

 En la voluntat de donar-te informació útil davant l'incert món d'avui es reflecteixen els tres valors de Finques Feliu:

• Futur

 

• Confiança

 

• Positivitat

Tots tres es poden condensar en el mot "entusiasme"... Quan aquest s'evoca sorgeix la mentalitat proactiva que intentem regalar a tothom que llegeixi aquest blog.