Plan de vivienda 2022-25: un estudio útil

Introducción: ¿Por qué se necesita un plan de rehabilitación de viviendas 2022-25?

En primer lugar, la Unión Europea lo solicita para que el sector inmobiliario alcance los objetivos de lucha contra el calentamiento global. En segundo lugar, en España la mayoría de los productos inmobiliarios fueron construidos entre la posguerra y 1980, por lo tanto, la rehabilitación tiene aún más sentido que en otros Estados.

Esta antigüedad del parque inmobiliario implica dos cosas:

1. Todavía hay muchas viviendas con patologías constructivas evitables y materiales tóxicos para la salud. Respecto a las patologías constructivas, Finques Feliu explicó en 2021 cómo tratar la aluminosis. En cuanto a preservar la salud, es importante mencionar una fecha muy reciente: el 21 de marzo de 2023, la Generalitat aprobó un plan para eliminar definitivamente todo el amianto de Cataluña.

2. Existen viviendas con deficiente aislamiento térmico, lo que las hace menos confortables.

*Nota: el punto 1 no se aborda en el plan de vivienda 2022-25, pero desde Finques Feliu defendemos que la Administración municipal y la Generalitat deben velar por garantizar que todos los edificios cumplan con estándares básicos para no poner en peligro la vida de ninguna persona que resida en ellos.

Por cierto, allí donde administramos, predicamos con el ejemplo. Así, nuestro servicio de Facility Management supervisa el estado de los edificios, realiza un informe del mismo y, si es necesario, propone acciones para anticiparse o actuar de inmediato ante problemas de la comunidad de propietarios donde vivas.

Analizamos el plan inmobiliario 2022-25 con preguntas y respuestas

Tras las elecciones del 23 de julio, nos concentramos en informarte sobre el plan de vivienda 2022-25 para la rehabilitación de viviendas con especial atención a la eficiencia energética.

1. ¿Qué acciones considera el plan de Vivienda 2022-25 como rehabilitaciones de la vivienda?

a) Reparaciones estructurales: techo, paredes, cimientos o instalaciones para los suministros

b) Mejoras de eficiencia: aislamiento térmico, ventanas de doble vidrio, sistemas de refrigeración eficientes

c) Adaptaciones para personas con movilidad reducida: rampas, barras de apoyo o salvaescaleras

2. ¿Qué personas, tanto jurídicas como físicas, son beneficiarias del plan?

• Las comunidades de propietarios (que no tienen personalidad jurídica)
• Las cooperativas (que tienen personalidad jurídica)
• Los propietarios de forma agrupada
• Las empresas constructoras arrendatarias o concesionarias de edificios.
• Empresas de servicios energéticos.

3. ¿Cuáles son los requisitos para que un edificio pueda ser rehabilitado dentro del plan 2022-25?

a) Deben haber sido construidos antes de 1996

b) El 50% de las viviendas de los edificios que se rehabiliten deben estar en uso habitual.

4. ¿Qué requisitos debe cumplir una rehabilitación financiada por el plan?

Tres:

a) Reducción del 7% del consumo energético: este porcentaje equivale al consumo que supone incrementar un grado en la ducha o bajar el aire acondicionado.

b) Disminución del 30% del consumo de energía primaria no renovable: entendiendo como "energía primaria no renovable" la procedente de gas, carbón o petróleo.

c) Renovación de elementos de la fachada: por ejemplo, la renovación de las ventanas para evitar pérdidas de calor durante el verano o, por el contrario, aislarse del frío en invierno. En definitiva, se trata de ahorrar dinero y emisiones de gases contaminantes.

5. Me interesa. ¿Cómo puedo acceder a estas ayudas?

El órgano competente para solicitar las ayudas es el Instituto Catalán del Suelo (INCASOL), las competencias de vivienda están en manos de la Generalitat de Cataluña.

Para que la solicitud esté ajustada a derecho, se deben presentar tres documentos:

a) El que especifica la cesión o concesión del suelo donde se encuentra el edificio

b) La licencia de obra del edificio

c) Certificado de obras

6. Cantidades de las ayudas que se pueden recibir:

Existen muchas circunstancias diferentes susceptibles de recibir ayuda pública, léelas con atención, desde Finques Feliu te ayudamos a descifrarlas todas.

a) Para personas físicas:

6.1. Ingresos inferiores a 1.800 € mensuales. Esto equivale a tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) -para 2023 este es de 600 € mensuales-. Una vez presentada y validada la documentación correspondiente, el ciudadano tiene derecho a que se le subvencione entre un mínimo del 40% de la rehabilitación proyectada hasta un máximo del 75% de esta.

6.2. 12.000 € con carácter general

6.3. 10.000 € para personas con un grado de discapacidad igual o superior al 75%

6.4. 10.000 € para personas con discapacidad igual o superior al 33% o que solo perciban 2,5 veces el IPREM o tengan a su cargo 2 menores o discapacitados

6.5. La ayuda se puede incrementar en un 25% para menores de treinta y cinco años en pueblos de menos de 5.000 habitantes.

Para personas físicas o jurídicas que ostenten la propiedad de:

6.6. Locales a 80 € por m2 para este tipo de producto inmobiliario, o viviendas y en ese caso se tiene derecho a hasta 8.000 €.

6.7. 1.000 € para Bienes de Interés Cultural.

7. Vivo en Cataluña: quiero información oficial. ¿A qué teléfonos llamo?

Para hablar con la Vivienda de la Generalitat, que como hemos dicho es la entidad competente, hay 2 teléfonos gratuitos: 932-142-124 y 934-860-098.

Para orientaciones generales sobre las directrices del plan, el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana: 915977374 o 915977327.

Para elaborar este artículo, nos hemos basado en @idealista