Elementos fijos en la terraza: compatibiliza estética con buena conservación del espacio
Índice:
1. Concepto de elementos fijos constructivos. ¿Conviene comunicar a los copropietarios de la finca la instalación de elementos fijos? ¿Hay que hacerlo también cuando estos se sitúan únicamente dentro de nuestra terraza privativa?
2. Elementos fijos que todo el mundo anhela
2.1. Aire acondicionado
2.2. Tarimas de madera
2.3. Porches, cenadores o toldos
2.4. Macetas y jardineras
2.5. Grabas blancas y césped artificial
2.6. Luminarias, antenas parabólicas, de telefonía y placas solares
2.7. El caso particular de las banderas
3. ¡Hablemos de soluciones!
4. Epílogo: el remoto peligro de incendio de los elementos fijos
1. Concepto de elementos fijos constructivos. Conviene comunicar a los copropietarios de la finca la instalación de elementos fijos? ¿Hay que hacerlo también cuando estos se sitúan únicamente dentro de nuestra terraza privativa?
Los elementos fijos se definen como: "objetos constructivos que una vez instalados en un determinado espacio no se pueden desplazar con facilidad". En este texto *acotem la conversa solo en el espacio de la terraza.
Antes de instalar elementos fijos en la terraza hay que hacerse una doble pregunta:
a) ¿Conviene comunicar a los copropietarios de la finca la instalación de estos a la terraza privativa?
Sí, siempre recomendaremos comunicar a los otros copropietarios de la finca la instalación de elementos fijos.
b) Hay que hacerlo también cuando estos se sitúan únicamente dentro de nuestra terraza privativa?
Sí, es indiferente que la terraza sea privativa.
2. Elementos fijos que todo el mundo anhela
2.1. Aire acondicionado
El aire acondicionado necesita siempre una salida de evacuación.
¿Puede este aparato situarse dentro de la terraza o en la fachada del edificio?
No, por seguridad no puede estar ni dentro de la terraza ni a la fachada. Tampoco pueden estar sobre la fachada los aparatos o los cables.
¿Dónde deben ser colocados aparatos y cables? El mejor lugar por anchura es la azotea.
¿Cómo puedo saber donde colocar el aire acondicionado sin crear conflictos?
Joan Clar interviene: "En Triarq *Studio solucionamos este problema haciendo un plano con la colocación precisa de cada aire acondicionado en la azotea. En caso de que un propietario revise el plano y demuestre que se ha instalado un aire acondicionado en un lugar incorrecto tiene derecho a exigir la retirada del mismo".
2.2. Tarimas de madera o PVC sintético
Encima de la tarima se acostumbran a poner macetas, graba volteada con la tarima "esto no está permitido" -corta Clar-. -Y continúa- "No olvidamos que: impide hacer la limpieza y el mantenimiento adecuado de la terraza impermeabilizada. Como resultado, la tela asfáltica se ensucia y deteriora".
¿Cuál es el proceso de deterioro? Primero el agua de lluvia queda estancada bajo la tarima, en segundo lugar, no podemos drenarla ni limpiarla. Finalmente, cuando se seca la superficie, el problema persiste.
2.3. Porches, cenadores o toldos
Estos tres elementos fijos están prohibidos.
El señor Clar enumera las consecuencias de fijarlos en el suelo: "hacerlo perfora la tela impermeable y origina filtraciones. E informa: "en caso de optar para sujetarlos a la pared está prohibido poner sistemas de agarre permanente de los toldos".
2.4. Macetas y jardineras grandes
Joan Clar avisa: "estos elementos tienen que llevar ruedecillas u adherirse a las ventanas por la parte interior no se pueden plantar árboles enormes porque, como pasa con la tarima, se humedecen por debajo y ya no se pueden secar. Tampoco se pueden usar platillos con plantas porque derraman".
2.5. Grabas blancas o césped artificial
También estos son elementos prohibidos: alteran, tapan la tarima y estropean el pavimento de la terraza.
¿Quién paga la eventual reparación de estos desperfectos? El propietario de la vivienda donde esté la terraza malograda.
2.6. Luminarias, antenas parabólicas, de telefonía y placas solares
Joan destaca que la percepción de los vecinos importa especialmente en este punto: "La luz puede molestar desde la calle o a otro vecino. Del mismo modo, todo tipo de antenas y las placas solares, se ven desde el exterior. Por eso los cuatro elementos necesitan el permiso de la comunidad de propietarios".
2.7. El caso particular de las banderas
Las enseñas rebasan el ámbito del derecho inmobiliario para entrar en la Constitución. En este enlace puedes saber más.
3. ¡Hablemos de soluciones!
Comprendemos que se quiera tener una terraza decorada. A continuación te ofrecemos cinco soluciones para conseguirlo:
a) En el caso del aire acondicionado: pide la elaboración del plano donde conste el lugar de cada aparato
b) Cuando hablamos de suelos de tarima: pide ayuda técnica para elevarlas. Así, podrás limpiar y secar sin problemas el espacio debajo de la tarima.
c) ¿Quieres toldos bien sujetos?: con permiso de la comunidad, pone ganchos a la pared
d) Tiestos o jardineras ligeros y platillos colgados: la clave reside en su fácil manipulación.
e) Busca siempre la aprobación de la comunidad de propietarios: informar y empatizar es el camino.
4. Epílogo: ¿Existe peligro de incendio de elementos fijos en la terraza?
Sí, aunque, es un riesgo extremadamente remoto.
Joan Clar es contundente: "en una terraza al aire libre de entrada no hay fuego y las llamas solas, si no tocan ropa, pintura, o líquidos inflamables tampoco causarían el incendio. Piensa en un ejemplo: las chimeneas, cuando son encendidas, pero con poca leña y oxígeno descendente se acaban consumiendo".
A pesar del escaso peligro, recomendamos hacer barbacoas siempre en el jardín. ¿Quieres saber más sobre barbacoas? Haz clic aquí.
Con todo el tratado puedes tener una terraza preciosa y nada deteriorada!