Barcelona declarada "área de vivienda tensa"
El pasado quince de septiembre de 2021, el Ayuntamiento de Barcelona declaró la ciudad: "área de vivienda tensa".
Manifestamos, de nuevo, que desde el sector privado estamos preparados para cooperar con el público en la búsqueda de soluciones viables y duraderas para encauzar el problema del acceso a la vivienda.
Hoy informamos de las claves del nuevo escenario.
1. ¿Por qué se produce la dificultad de acceso a la vivienda?
Por dos causas principales anteriores a la adopción de cualquier política pública o público-privada (no juzgaremos las políticas en este ámbito, este texto es informativo no valorativo):
a) El distinto ritmo de evolución entre sueldos y precio de la vivienda (todo ello unido a la precariedad laboral)
b) La tasa de inflación, en tanto que acelerante de la divergencia inicial entre sueldos y precios de la vivienda.
La imposibilidad de calcular el porcentaje de inflación con exactitud es el corazón del problema. En caso de poderse, los agentes económicos tendrían "información perfecta" para ajustar -o no- sus comportamientos a la variación de precios prevista.
2. ¿Cuál es el ámbito de afectación del problema?
Es global, pero su afectación es local. En este interesante enlace el banco suizo UBS explicaba esa doble naturaleza.
3. ¿Cuál es el contexto de la declaración del Ayuntamiento?
El Ayuntamiento de Barcelona siguió el desarrollo y aprobación de la normativa para regular los alquileres en Berlín aquí puedes saber en qué consistía. La normativa de la ciudad-estado entró en vigor a finales de 2020, pero fue declarada inconstitucional en abril de 2021.
4. En política de vivienda, ¿Quién tiene la competencia para: orientar los objetivos de la misma, regularla y diseñarla en España?
Los tres niveles de gobierno: estatal autonómico y local.
5. ¿Es homogénea el alza del precio de la vivienda en España? ¿Qué demanda la opinión publica en Madrid y Barcelona?
No. Hay una clara divergencia entre la evolución de Madrid y Barcelona y el resto de localidades.
En Madrid y Barcelona se demanda una política pública eficaz en el medio y largo plazo, a la vez que, rápida en sus efectos a corto plazo.
Sin embargo, los tiempos "inmediatos" que demandan ciudadanos y medios de comunicación son contradictorios con los tiempos "paulatinos" necesarios para que una política pública o público-privada sea exitosa como todos/as queremos.
6. ¿Qué características ha de satisfacer una localidad para poderse declarar como "área de vivienda tensa"?
Tres:
"a) Que se registrasen precios con subidas claramente superiores a la media de Cataluña
b) Que en dichas áreas las familias destinen más de un 30% de sus ingresos al alquiler
c) Que el precio del alquiler haya subido en cinco años tres puntos más que el IPC catalán"
Así lo establecía la Ley catalana de Contención de Rentas -de septiembre de 2020- Hace un año el ayuntamiento de Barcelona ya manifestó su voluntad de acogerse a la posibilidad legal.
7. ¿Qué implica la declaración de Barcelona como "área de vivienda tensa"?
Por un máximo de cinco años, los nuevos contratos puedan tener un precio hasta un 5% inferior al índice de precios de alquiler.
Importante: la Ley de 2020 se encuentra recurrida, por lo que la declaración de "área de vivienda tensa" puede decaer en el futuro. Desde Feliu subrayamos que, mientras sea vigente, como no puede ser de otra forma, acatamos y cumplimos.
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