Quins documents són necessaris per llogar un pis?
A principis del 2016 el 21% dels espanyols viuen ja de lloguer. El lloguer tot i la seva modesta proporció va en ascens, sí bé Espanya té la proporció gairebé inversa que la mitja Europea pel que fa al lloguer .
A continuació detallem la documentació que probablement li demanin quan vulgui llogar un habitatge en aquests moments:
- Contracte de treball amb les 3 darreres nómines
- Fotocopia del original del DNI
- Si vostè és autonom/a ha de presentar-nos fotocòpia de la última renta i Móduls.
Dit això no és sobrer, posar-nos al seu lloc de llogater per a donar-li alguns consells
1. Comprovi que qui lloga la vivenda es efectivament el seu propietari:
Es el més habitual, pero tota prevenció és poca per a evitar problemes. Comprovar la dada ressenyada es fàcil y económic a través d’una nota simple solicitada al registre de la propietat, evita que el llogater s’adoni a posteriori que el pis llogat ( pel que ha pagat paga i senyal) no pertany a qui diu ser propietari
2. Demostrar la seva solvencia al propietari:
Posi’s al lloc del propietari: qui lloga la vivenda tem que el llogater, deixi de pagar el lloguer o malmeti el pis. En aquest sentit, és important cuidar el pis llogat com si fos seu, de fet encara que la vostra estança sigui temporal és la vostra llar. Pel que respecta al pagament del lloguer, cada vegada es més freqüent que es demani documentació al potencial llogater per evaluar la seva capacitat de pagament. Hem de destacar que Feliu li ofreix fer aquest control mitjançant el seu scoring de selecció de llogater.
3. Estudiar bé qué recull el contracte
Tots plegats, o la majoria de nosaltres sí més no, oblidem massa sovint llegir en profunditat el contracte de lloguer i “el dimoni és als detalls”. Ha de saber o, almenys tenir clares coses fonamentals com el preu, que inclou la renda mensual o la duració del contracte, així com qui és el responsable -propietari o llogater- de fer-se’n càrrec, de les diferents despeses (comunitat, impostos, assegurança, etc) o el pagment de les reparacions quan sorgeixin eventuals averíes a la vivienda. Pel que fa a les avaries sempre és molest que sorgeixin per això és essencial una comunicació eficaç i àgil entre propietari i llogater.
Així mateix, li recordem que ser llogater comporta -com en qualsevol activitat económica- pagar impostos en aquest cas l’impost sobre transmissions patrimonials (ITP). L’ITP és de competència autonòmica i des de l’1 d’agost de 2013 el seu tipus efectiu és del 0,5% sobre el total de la renda contractada (sí 3 anys: rend/mes*36*0,5%).
Esperem que més enllà de coneixer quins documents són necessaris per llogar li hagin estat útils els consells. A Feliu estem preparats per ajudar-lo
Font dels consells: http://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2012/12/11/552901-el-papeleo-que-debe-realizar-un-inquilino-para-alquilar-una-vivienda-sin-sorpresas