Quines són les hores permeses per fer obres a casa?
Insonoritzar el teu domicili és una bona opció per evitar el soroll excessiu que perceben els teus veïns. Aquest article, però, explica com mitigar la contaminació acústica a l’habitatge causada per actuacions de reforma o manteniment.
Quin és l’horari d’obres a la comunitat de propietaris?
- Dies laborables: De 8 del matí a 9 de la nit és l’interval més comú als municipis catalans.
- Dissabtes i diumenges1: Es prohibeixen treballs sorollosos, com ara, l’ús de maquinària elèctrica, picar amb martell, o el transport i manipulació de materials pesants. En canvi, pots pintar o fer petites obres. Per cert, respectar les hores de migdiada és una bona pràctica.
Hores permeses per a obres de veïns a 10 ciutats catalanes:
|
Ciutat |
Dies laborables |
|
Barcelona |
De 8 a 21 hores. |
|
Hospitalet de Llobregat |
De 8 a 21 hores. |
|
Sant Cugat del Vallès |
De 8 a 20 hores. |
|
Lleida |
De 8 a 21 hores (incloent-hi dissabtes). |
|
Tarragona |
De 8 a 22 hores. Entre l'1 de juliol i l'11 de setembre, l'horari per a fer obres es pot limitar de dilluns a divendres de 08:00 a 20:00 hores. |
|
Girona |
De dilluns a divendres, de 08:00 a 20:00 hores. Fora d'aquest horari fins a les 22:00 h només es permeten treballs interiors que no causin molèsties de soroll. |
|
Terrassa |
De 8 a 21 hores. |
|
Badalona |
De 8 a 21 hores. |
|
Santa Coloma de Gramenet |
De 8 a 21 hores. |
|
Sabadell |
De 8 a 21 hores. |
Condicions al Codi Civil Català i a la Llei de Propietat Horitzontal per iniciar treballs de conservació o reforma al teu habitatge i quan està prohibit fer-los?
Contestem amb dues taules:
|
El Codi Civil Català i les obres a casa |
|
|
Article |
Redacció del legislador |
|
553-36 |
"Els propietaris d'un element privatiu hi poden fer obres de conservació i de reforma sempre que no perjudiquin els altres propietaris ni la comunitat i que no disminueixin la solidesa de l'edifici ni alterin la composició o l'aspecte exterior del conjunt".
|
|
Article 553-40.1 |
"Els propietaris i els ocupants no poden fer en els elements privatius, ni en la resta de l'immoble, activitats contràries a la convivència normal a la comunitat o que danyin o facin perillar l'immoble. Tampoc poden dur a terme les activitats que els estatuts, la normativa urbanística o la llei exclouen o prohibeixen de manera expressa". |
|
Què diu la Llei de Propietat Horitzontal sobre la possibilitat d’obres a casa del veí? |
|
|
Article |
Text |
|
7.1 |
“El propietari de cada pis o local podrà modificar els elements arquitectònics, instal·lacions o serveis d'aquell quan no disminueixi o alteri la seguretat de l'edifici, la seva estructura general, la seva configuració o estat exteriors, o perjudiqui els drets d'un altre propietari, havent de donar compte de tals obres prèviament a qui representi a la comunitat”. |
|
7.2 |
“Al propietari i a l'ocupant del pis o local no els està permès desenvolupar en ell o en la resta de l'immoble activitats prohibides en els estatuts, que resultin nefastes per a la finca o que contravinguin les disposicions generals sobre activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites”. |
Requisits legals per iniciar qualsevol obra
|
Les dues condicions a complir en treballs a casa |
|
|
Finalment, Grup Housfy demana ser empàtic amb les necessitats del màxim nombre de residents.
Llei 16/2002 de 28 de juny: el marc català contra la contaminació acústica
A la taula següent mostrem dos dels aspectes de la Llei 16/2002 més relacionats amb la convivència en una comunitat de propietaris:
|
La Llei 16/2002 i les relacions de veïnatge |
|
|
Article |
Text |
|
21.1 “Ordenances reguladores de la contaminació acústica” |
"Correspon als ajuntaments (…) aprovar ordenances reguladores de la contaminació per sorolls i vibracions (…)". |
|
21.2 c) “Ordenances reguladores de la contaminació acústica” |
"Regula les activitats pròpies de les relacions de veïnatge com ara el funcionament d’aparells electrodomèstics de qualsevol classe, l’ús d’instruments musicals i el comportament d’animals domèstics". |
Quants decibels estan permesos en una obra dins de casa?
Entre 35 i 402.
- Al dormitori: 35 Decibels.
- A les altres habitacions: 40 Decibels.
Davant d’eventuals molèsties d’obres dels veïns que puc fer?
Desenvolupar certa paciència davant els inconvenients causats pels treballs.
La nostra resposta es fonamenta en dues raons:
- L’accent del Codi Civil Català. Com adverteix Josep Maria Espinet aquest “no contempla cap prohibició de fer obres en qualsevol moment del dia”.
Així, L’article 553-40-1 és clar: el límit establert pel legislador té més a veure amb fer activitats de naturalesa prohibida no, amb quan es fan. Ara bé, sí algú fes obres a les 11 de la nit s’entendria que aquesta activitat com “contrària a la convivència normal a la comunitat”. Per tant, pots instar a la Presidència a dirigir-se al propietari perquè cessi el comportament.
- La necessitat de preservar la seguretat de la comunitat. Paga la pena suportar una molèstia d’obres dels veïns perquè poden ser de manteniment urgent. Llavors, la comunitat sencera incomplirà una obligació legal: superar la Inspecció Tècnica d'Edificis.
I si les obres s’eternitzen com actuo?
Informa el President de la comunitat de la situació. Així, cerques que adverteixi verbalment al propietari sorollós que la seva conducta et perjudica. Contractar un administrador del Grup Housfy garanteix un excels assessorament.
Puc denunciar el veí per soroll d’obres excessiu?
Sí quan:
- Un cop mesurat amb sonòmetre, el soroll d’obres superi els 40 decibels.
- El propietari no hagi tramitat la llicència municipal d’obres.
Aquest text equilibra el “dret a la propietat” de qui fa l’obra i el “dret al descans” dels altres residents a la comunitat de propietaris.
1: El fet que parlem d’obres dins un edifici és decisiu perquè si ho féssim de construcció al carrer es podrien fer actuacions els caps de setmana..
2: Els límits legals del soroll d’obres a casa són establerts al “Model d'ordenança de la Generalitat, la Federació de Municipis de Catalunya i l'Associació Catalana de Municipis” que depèn del Decret 176/2009.