El procés de l´obra 7 consells bàsics per no perdre el nord

Imagini la següent situació: viu en una finca que necessita obres i vostè sap que aquestes són imprescindibles però el preocupa tant quin pressupost escollir, com acollir-se a les ajudes, si compleix tots els requisits d’obra per no parlar de si algun propietari s’hi oposarà. Realment són inquietuds significatives i reals però com diu la frase feta: “deixi de preocupar-se i ocupi-se’n”. Tranquil/la Feliu no el deixarà a l’estacada. Ans al contrari, en aquest article li donarem 7 consells per dur a terme tot el procés de rehabilitació de la vostra Finca amb plenes garanties d’èxit així com de control sobre tot el procés de rehabilitació.

D´entrada, com en qualsevol cosa important de la vida és essencial l´ORDRE en què es determina com farem la rehabilitació del nostre edifici.

Primer (1): saber quines lesions té el nostre edifici si no anem “cecs”. A aquest efecte hem d’encarregar la Inspecció Tècnica de l’ Edifici ( ITE ) a un tècnic homologat i degudament qualificat. La ITE és un Informe de què han de disposar tots els Edificis de més de 45 anys. El tècnic inspecciona l´Edifici, i hi descriu quines deficiències existents i en determina la gravetat seguint un barem preestablert. A partir d´aquest examen ja sabem què hem de reparar/rehabilitar.

Segon (2): encarregar a un tècnic qualificat el Projecte de Rehabilitació de les patologíes constructives detectades, amb l’abast que decideixi la Comunitat . En aquest sentit, recomanem prioritzar les reparacions de les patologies classificades com greus o molt greus. D´aquesta manera, a part de garantir la seguretat, habitabilitat i salubritat de l´edifici, podrem obtenir el Certificat d´Aptitud un cop realitzades les reparacions.

Tercer (3): un cop redactat el Projecte Tècnic estarem en disposició de sol·licitar pressupostos a empreses especialitzades. En aquest sentit, els diferents industrials tindran uns amidaments i una memòria perquè valorin el mateix concepte, les mateixes unitats , materials i solucions constructives prescrites pel nostre tècnic de confiança. El comparatiu final dels pressupostos serà, doncs , clar per vostè -si no ho és no dubti a preguntar- i equitatiu. En propers articles us explicarem quins factors analitzar a l´hora d´escollir l´empresa constructora i quina documentació exigir.

Quart (4): tramitar el Permís d´Obres corresponent amb l´Ajuntament. Aquest permís estableix un termini d´execució dels treballs que es pot prorrogar. En general, el mateix tècnic s´encarrega de realitzar aquestes tramitacions.

Cinquè (5): Analitzi quines són les subvencions que l’Administració pública sol·licitar les possibles Subvencions. Actualment hi han diverses Convocatòries obertes a Barcelona , Àrea Metropolitana, Generalitat i en l’àmbit Estatal ( farem un post descrivint cadascuna d´elles i els requisits exigits ).

Sisè (6): Finalment ja es podran iniciar les Obres. Molt important: us recomanem redactar un Contracte d´Obra amb l´empresa Constructora per establir de forma inequivoca els drets i obligacions de cadascuna de les parts.

Setè (7): I un cop finalitzades les Obres podrem sol·licitar el Certificat d´Aptitud que tindrà una vigència de 10 anys.

A continuació posem de forma clara els terminis de la ITE:

Per als edificis d’habitatges plurifamiliars amb una antiguitat posterior al 1950, s’estableix la següent programació per passar la inspecció tècnica de l’edifici:

Antiguitat edifici Termini per passar la inspecció ITE
Entre 1951 i 1960 Fins al 31 de desembre de 2015
Entre 1961 i 1971 Fins al 31 de desembre de 2016
A partir de 1971 L’any que compleixi 45 anys d’antiguitat
Per als edificis d’habitatges unifamiliars:

Antiguitat edifici Termini per passar la inspecció ITE
Anteriors a 1900 Fins al 31 de desembre de 2016
Entre 1901 i 1930 Fins al 31 de desembre de 2017
Entre 1931 i 1950 Fins al 31 de desembre de 2018
Entre 1951 i 1960 Fins al 31 de desembre de 2019
Entre 1961 i 1975 Fins al 31 de desembre de 2020
A partir de 1975 compta l’any que compleixi 45 anys d’antiguitat

Ara ja pot deixar d’imaginar a Feliu, gràcies a la nostra àrea tècnica, li hem traçat el camí diàfan cap a una reforma exitosa. De tota manera si té dubtes pot trucar-nos o fer-nos comentaris al blog.